Мәжіліс бірінші оқылымда тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері жөніндегі депутаттық заң жобасын мақұлдады

12 наурыз 2025 

Мәжіліс тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері туралы заң жобасы мен «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» кодекс пен Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекске енгізілетін ілеспе түзетулерді бірінші оқылымда мақұлдады.

Негізгі заң жобасы тұрғын үй қатынастары мен тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы заңнаманы жетілдіру үшін әзірленді. Онда қарастырылған жаңа тұжырымдамалар мен түзетулер тұрғындарға кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы жағдай мен қоғамдық қатынастарды ескере отырып басқаруға мүмкіндік береді.

Заң жобасы тұрғындарға өз үйін кім және қалай басқаратынын таңдаудың нақты мүмкіндігін ұсынады. Екі негізгі нұсқа бар:

- Мүлік иелерін біріктіру;

- Тікелей бірлескен басқару (жай серіктестіктерге ұқсас, бірақ пәтерлер саны шектеусіз).

Бұл ретте жай серіктестіктер жойылмайды, олар тек бірлескен басқару тұжырымдамасына біріктіріледі.

Пәтер иелері басқару процесін қалай ұйымдастыру керектігін еркін таңдай алады:

- Тәуелсіз басқару – меншік иелерінің бірлестігі меншік иелері арасынан жұмысты ұйымдастыратын, қызметкерлерді жалдайтын және ғимараттың жағдайына жауап беретін төраға сайлайды;

- Кәсіби басқару – меншік иелерінің бірлестігі кәсіби менеджермен келісім жасай алады, ал төраға бақылау функцияларын орындайды;

- Басқаруды аутсорсингке беру – меншік иелерінің бірлестігі тек қадағалау өкілеттіктерін сақтай алады және барлық мәселені басқарушы компанияға бере алады.

Тұрғындар жиналыс ұйымдастырмаса, үй автоматты түрде «тастанды» болып есептеледі және жергілікті билік уақытша басқарушыны тағайындай алады.

Енді пәтер иелері кооперативтері басқарудың дербес түріне жатпайды

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша енгізілген түзетулерге сәйкес, пәтер иелері кооперативтері бұдан былай шаруашылық жүргізудің дербес нысаны болмайды. Енді олар ортақ мәселелерді (мысалы, аумақты тазалау, лифтілерді пайдалану) ыңғайлы басқару үшін бірнеше үйді біріктіретін бизнес құрылымдар ретінде қарастырылатын болады.

Сонымен қатар барлық пәтер иелері кооперативтері міндетті түрде қайта тіркеуден өтіп, жаңа жарғылар алып, коммерциялық емес ұйым аясында қатаң түрде жұмыс істеуі қажет. Мұндай кооперативтердің кірістерін мүшелер арасында бөлуге болмайды, бірақ экономикалық қажеттіліктерге жұмсалуы керек.

Ақпарат көзі – parlam.kz

Мажилис одобрил в первом чтении депутатский проект закона по вопросам жилищно-коммунального хозяйства

12 марта 2025

Мажилис одобрил в первом чтении депутатский проект закона с изменениями и дополнениями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и сопутствующие ему поправки в кодексы «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» и об административных правонарушениях.

Основной законопроект разработан в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и ЖКХ. Предусмотренные в нём новые понятия и уточняющие поправки позволят жильцам управлять общим имуществом объекта кондоминиума с учётом текущей ситуации и общественных отношений в жилищно-коммунальной сфере.

Законопроект предлагает жителям реальную возможность выбирать, кто и как будет управлять их домом. Теперь доступны два основных варианта:

- Объединение собственников имущества (ОСИ),

- Непосредственное совместное управление (аналог простых товариществ, но без ограничений по количеству квартир).

При этом простые товарищества (ПТ) не отменяются, они просто вписываются в концепцию совместного управления.

Собственники квартир смогут свободно выбирать, как организовать процесс управления:

- Самостоятельное управление – ОСИ выбирает председателя из числа собственников, который организует работу, нанимает персонал и отвечает за состояние дома.

- Профессиональный управляющий – ОСИ может заключить договор с профессиональным управляющим, а председатель будет выполнять надзорные функции.

- Передача управления на аутсорсинг – ОСИ может оставить за собой только надзорные полномочия и передать все вопросы управляющей компании (УК).

Если жильцы не организуют собрание, дом автоматически считается «бесхозным», и местные власти могут назначить временного управляющего.

КСК перестанут быть самостоятельной формой управления.

Согласно поправкам по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, кооперативы собственников квартир больше не будут являться самостоятельной формой управления. Теперь они будут рассматриваться как хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для удобного ведения общих вопросов (например, уборка территории, эксплуатация лифтов).

При этом все КСК должны будут пройти обязательную перерегистрацию, получить новые уставы и работать строго в рамках некоммерческой организации. Доходы таких кооперативов не могут распределяться между членами, а должны идти на хозяйственные нужды.

Источник – parlam.kz